DZIALALNOŚĆ ZAWODOWA POŚREDNIKA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

1. Istota działalności zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami

Zawód pośrednika nieruchomości prawnie definiuje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, która weszła w życie 01 stycznia 1998r.
Ustawa ta wprowadziła obowiązek posiadania licencji zawodowych dla osób zajmujacych się pośrednictwem nieruchomości.
Zawód pośrednika sprowadza się do oferowania usług mających na celu sprawniejsze, bezpieczniejesze dokonywanie transakcji na rynku nieruchomości.
Wynajem,najem, sprzedaż czy też dzierżawa nieruchomości praktycznie zawsze poprzedzona jest czynnościami zmierzającymi do określenia ceny, czynszu najmu oraz czynnościami mającymi na celu pozyskanie kontrahenta. Zawsze należy sprawdzić stan prawny nieruchomości, czasem należy również sprawdzić stan techniczny danego obiektu.
Przygotowanie materiałów zajmuje sporo czasu, czasami konieczne jest zatrudnienie geodetów, rzeczoznawców, ekipy budowlane, aby móc jak najlepiej zapozać się ze stanem prawnym,technicznym danego obiektu. Zawsze istnieje ryzyko wystąpienia nadużyć bądź nawet oszustw.Potrzeba swobodnego i bezpiecznego zawierania transkacji na rynku nieruchomości doprowadziła do powstania popytu na profesjonalnie świadczone usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

2.Definicja czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Czynnościami pośrednictwa są działania pośrednika zmierzające do zawarcia przez inne osoby umów nabycia lub zbycia praw do nieruchomości, nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, najmu lub dzierżawy nieruchomości bądź ich części, a także innych praw mających za przedmiot prawa do nieruchomości bądź ich części.
Czynności pośrednictwa mogą być podejmowane jedynie na podstawie umowy pośrednictwa w formie pisemnej, zawartej z zamawiającym pośrednictwo. Umowa powinna określać szczególowy zakres czynności pośrednictwa, to jest do dokonania jakich czynności pośrednik jest zobowiązany, a ponadto umowa może wskazywać z wykonania jakich czynności pośrednik jest zwolniony. Pośrednik może ponadto podejmować działania mające na celu zawarcie umowy pośrednictwa, lecz nie mogą to być czynności pośrednictwa.

3.Podział czynności posrednictwa uwzględniający rodzaje nieruchomości oraz rodzaje transakcji. 

Czynności pośrednictwa są uzależnione od konkretnej oferty zamawiającego, 
należy zrobić analizę stanu prawnego oraz faktycznego.Musimy pamiętać,że każda nieruchomość i każdy zamawiający mają swoje specyficzne uwarunkowania, możemy dokonać podziału czynności pośrednictwa uwzględniającego rodzaje nieruchomości oraz rodzaje transakcji.
Podział, który opiera się na rodzajach transkacji wyróżnia czynności podejmowane na rzecz zamawiających, którzy chcą:
- sprzedać prawo do danej nieruchomości,
- kupić prawo do nieruchomości,
- wynająć, wydzierżawić bądź podnająć nieruchomość bąź jej część,
- nająć bądź wziąć w dzierżawę nieruchomość lub jej część.
Podział, który uwzględnia rodzaje nieruchomości może dotyczyć:
- nieruchomości lokalowych- lokal mieszkalny i użytkowy,
- spółdzielczych własnościowych praw do lokali- mieszkalnych i użytkowych,
- nieruchomości zabudowanych-gruntowych i budynkowych,
- nieruchomości nie zabudowanych.